Ubicación: Madrid y Granada     Atención permanente: (+34) 605 844 261

Cláusula suelo

Cláusula suelo

Si usted tiene una hipoteca y le están aplicando un interés superior al pactado por la aplicación de la Cláusula Suelo, contacte con nosotros. REDUCIREMOS SU COSTE MENSUAL CONSIDERABLEMENTE.

¿Qué es la Cláusula Suelo?

Es una cláusula contractual que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca inmobiliaria aunque los intereses ordinarios que se han acordado con la entidad financiera estén por debajo o bajen. Dicho de otra forma, se establece un “suelo” o interés mínimo que el hipotecado siempre deberá pagar, independientemente de la evolución del índice de referencia, habitualmente, el EURIBOR, hasta el vencimiento y cancelación de toda la hipoteca.

¿Es legal?

En los últimos meses, los Tribunales se están pronunciando mayoritariamente por la anulación de la cláusula suelo, por entender que la misma es abusiva. El Tribunal Supremo publicó la primera sentencia relativa a la cláusula suelo de las hipotecas. En esencia, la justicia considera que este tipo de condiciones seguirán siendo válidas siempre que cumplan una serie de requisitos de “especial transparencia”. En este sentido, serán abusivas cuando se pueda probar que los bancos no hayan proporcionado al cliente información completa sobre el contenido de la cláusula y sus implicaciones económicas. Por tanto, la clave para plantear una reclamación judicial consiste en tener claro qué supuestos pueden ser considerados abusivos y cuáles no.

¿Cuándo se considera abusiva la Cláusula Suelo?

El interés mínimo establecido como cláusula suelo establecido en los contratos de préstamo hipotecario suele oscilar entre el 3% y el 5%. Sin embargo, lo importante reside en determinar falta de reciprocidad, es decir, la falta de equilibrio de obligaciones y derechos entre la entidad financiera y el hipotecado. En la actualidad se estima que un alto porcentaje de los hipotecados están afectados por la incorporación de la cláusula suelo, lo que lleva aparejado que no puedan beneficiarse de la bajada del Euribor, que en los últimos meses está alcanzando mínimos históricos.

Datos esenciales a tener en cuenta para saber si la cláusula suelo incluida en su hipoteca puede ser considerada abusiva:

  1. Si no consta el suelo en el folleto publicitario de la oferta, o si está enmascarado.- Este supuesto bastaría por sí mismo para plantear la reclamación. “Normalmente, el folleto publicitario decía una cosa y el contrato decía otra, pues solían ocultar ahí el suelo”.
  2. Inexistencia de oferta vinculante.- Es el caso más común. El banco tiene la obligación de comunicar al cliente la oferta vinculante tres días antes de la firma. Si no lo ha hecho, o si lo ha hecho fuera de plazo (uno o dos días antes), se puede reclamar.
  3. Publicidad engañosa.- También se puede reclamar por el gancho publicitario. Por ejemplo, en folletos se anunciaban hipotecas a Euribor más un diferencial, que luego se negociaba a la baja si el cliente contrataba algún otro producto (seguro, plan de pensiones). Pero a efectos prácticos, se puede reclamar si al cliente no le explicaron que esta rebaja no sería operativa en caso de que existiese un suelo.
  4. Si no hubo simulación de las cuotas a pagar.- Todos los clientes deben tener un cuadro con cuotas, capital pendiente e intereses abonados.
  5. Si no se le ofrecieron otros productos de la entidad, sin esa cláusula.
  6. Si no se le advirtió que ese producto podía no ser adecuado para el perfil del cliente.
  7. Determinadas subrogaciones.- Cuando la falta de información es manifiesta en determinados supuestos de subrogaciones a otras hipotecas. Por ejemplo, esta situación es típica en los casos en los que el promotor del piso tiene un crédito con el banco que ha financiado la construcción y obliga al cliente a subrogarse a sus condiciones.
  8. Determinadas novaciones.- Una novación es un cambio en las condiciones de la hipoteca, por lo general para extender el plazo o ampliar el capital. En algunas situaciones, se han introducido suelos donde no los había. Se puede reclamar siempre que este suelo nuevo no se le haya explicado al cliente con la suficiente claridad.

¿Cuánto vale recurrir la cláusula suelo?

Mucho menos de lo que piensa. Solicítenos un presupuesto sin compromiso.

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies
Aránguez Abogados